建设工程房地产-闵行律师

闵行律师

提供上海闵行区律师法律服务

办公地址：上海市漕溪北路88号圣爱大厦23层（徐家汇地铁站八号口）

闵行律师，上海赵鹏律师

18621365625

专业领域

: 闵行律师，上海赵鹏律师
18621365625

建设工程房地产

主页 > 建设工程房地产 >

052025-06: 闵行律师-房屋交付后出现质量问题，保修责任如何划分？; 房屋交付后出现质量问题，保修责任根据问题性质和保修期进行划分。对于主体结构质量问题，施工单位终身承担保修责任；对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为 2 年。保修期内，施工单位应免费维修；若因使用不当或第三方原因造成损坏，由责任人承担维修费用。案例李某...; 浏览63次

052025-06: 闵行律师-工程监理单位未履行职责导致工程质量问题，应承担哪些法律责任？; 工程监理单位未履行职责导致工程质量问题，需承担民事、行政及刑事责任。民事上，依据《民法典》及监理合同约定，需对建设单位因质量问题产生的损失承担赔偿责任；行政上，根据《建设工程质量管理条例》，责令改正，处 50 万元以上 100 万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书，有违法所得的，予以没收；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案例某监理公司负责...; 浏览93次

112024-12: 闵行律师建设工程施工合同中的工期延误认定与法律责任; 在建设工程房地产领域，工期延误是一个常见且复杂的问题，往往涉及到多方利益的纠葛与法律责任的界定。某房地产开发项目，开发商与建筑施工企业签订了建设工程施工合同，约定工期为 500 天，从 2022 年 3 月 1 日起至 2023 年 7 月 13 日止。合同签订后，施工企业入场施工。然而，在施工过程中，遭遇了连续的恶劣天气，导致工程停工累计达 45 天。此外，开发商在施工期间变...; 浏览66次

092024-12: 闵行律师建设工程施工合同纠纷之工程质量争议; 某房地产开发公司 A 与建筑工程公司 B 签订了一份建设工程施工合同，由 B 公司承建 A 公司开发的住宅小区项目。工程竣工后，A 公司在验收过程中发现部分房屋存在墙体裂缝、屋顶渗漏等质量问题，遂拒绝支付剩余的工程款，并要求 B 公司承担修复费用及相应的违约责任。B 公司则认为这些质量问题是由于 A 公司提供的建筑材料存在缺陷以及设计变更导致的，并非自身施工原因，...; 浏览178次

272024-11: 闵行律师助力建筑工程纠纷化解胜诉案例; 案例背景案情简介：上海的甲建筑公司与乙房地产开发商签订了一份写字楼建设施工合同，合同约定工程总价为 5000 万元，工期为 18 个月，按工程进度节点支付款项。施工期间，甲公司遭遇多次设计变更，累计增加工程量对应造价约 800 万元，且因乙开发商资金周转问题，出现多次工程款逾期支付情况，拖欠款项达 1200 余万元，导致工程多次间歇性停工，最终工期延误 6 个月。工...; 浏览66次

142024-11: 购房合同哪几种情况下属于无效; 闵行律师解答购房合同在以下几种情况下可能属于无效合同：一、主体不适格无民事行为能力人签订的购房合同：无民事行为能力人，由于其无法独立实施民事法律行为，不能辨认自己行为的性质和后果，所以他们独立签订的购房合同是无效的。比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上未成年人、不能辨认自己行为的成年人等独立签订购房合同的情况。限...; 浏览190次

172024-10: 闵行律师-房屋买卖合同抵押银行能否过户; 房屋买卖合同中，如果房屋已抵押给银行，一般情况下不能直接过户。具体如下：一、不能直接过户的原因抵押的法律性质当房屋抵押给银行时，银行作为抵押权人对房屋享有一定的担保物权。这意味着在债务人（房屋所有人）未能履行其对银行的债务时，银行有权就该房屋优先受偿。未经抵押权人同意，房屋所有权人不能擅自处分抵押物，包括进行过户交易。否则，可能会损...; 浏览180次

272020-04: 建筑工程施工合同在哪里备案; 1、到工程所在地政务服务中心建委窗口登记领取办理合同备案表格。 2、按目录准备相关资料及刻电子数据光盘。 3、提交资料给政务服务中心建委窗口。一般只要资料齐全且符合要求。3个工作日内就可以办理好合同备案。建筑工程施工合同在哪里备案闵行律师解答建筑工程合同备案需要提交的资料有哪些 1、《建设工程施工许可申请表》原件； 2、合同正式文本一式4份原件；...; 浏览71次

232019-12: 建筑施工合同无效的法律后果; 建筑施工合同无效的法律后果无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法...; 浏览179次

152019-11: 闵行律师解答哪些情形可解除工程合同; 闵行律师解答哪些情形可解除工程合同工程合同施工合同亦称“工程合同”或“包工合同”。指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。签订施工合同，必须遵守国家法律，符合国家政策，并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算，承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划，当事...; 浏览146次

152019-11: 拖欠工程款纠纷的管辖权确定的依据; 拖欠工程款纠纷的管辖权确定的依据拖欠工程款纠纷其案由是建设工程施工合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《解释》)第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷的确定管辖。根据民事诉讼法关于地域管辖的规定，由合同纠纷提起...; 浏览182次

152019-11: 工程款优先权的范围是怎样的; 工程款优先权的范围是怎样的建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《中华人民共和国合同法》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程...; 浏览109次

152019-11: 工程结算争议解决途径有哪些; 工程结算争议解决途径有哪些 1、工程造价咨询机构接受发包人或承包人委托、编审工程竣工结算，应按合同约定和实际履约事项认真办理，出具的竣工结算报告经发、承包双方签字后生效．当事人一方对报告有异议的，可对工程结算中有异议部分、向有关部门申请咨询后协商处理，若不能达成一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 2、发包人对工程质量有异议，...; 浏览105次

082019-11: 签订商品房销售合同要注意哪些事项; 签订商品房销售合同要注意哪些事项１、确认开发商已经取得商品房预售许可证。２、确认开发商制定的格式条款是否公平。３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。 4、明确约定抵押权的处理方式。５、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算...; 浏览184次

082019-11: 2020房租赁登记备案证明应哪一方领取; 2020房租赁登记备案证明应哪一方领取个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予...; 浏览91次

072019-11: 二手房买卖合同非本人签字是否有效; 二手房买卖合同非本人签字是否有效依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：...; 浏览105次

072019-11: 开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权; 开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权依据我国相关法律的规定，开以商未经业主同意修改房屋结构的，业主可以要求开发商马上停工，并且将房屋恢复原状，造成损失的可以要求赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十...; 浏览147次

072019-11: 开发商强收契税去哪里投诉; 开发商强收契税去哪里投诉当地税局及房屋管理部门。按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托代办协议，则属于自愿委托开...; 浏览50次

072019-11: 房子查封后可以买卖吗; 房子查封后可以买卖吗 1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。 2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除;这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。房子查封后可...; 浏览99次

072019-11: 婚前的房子是以房产证日期为准吗; 婚前的房子是以房产证日期为准吗一般房产证的日期不做参考，主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内，如果有不再婚姻存续期内，则认定为个人财产。根据《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规...; 浏览93次

072019-11: 孩子如何继承房产; 孩子如何继承房产根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，一般情况下是按照法定继承办理。如果被继承人订立有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。我们通常说的孩子其实是指十八周岁以下的未成年人，未成年人又区分为两种类型，即：不满八周岁的儿童为无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制...; 浏览119次

072019-11: 签订后房屋毁损的风险由谁承担; 签订后房屋毁损的风险由谁承担合同签订后，对于因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险应该由谁承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条就这一个问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人...; 浏览110次

072019-11: 二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么; 二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么一是中介机构准入门槛低，服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少，从业人员也无严格资质要求，服务普遍随意性较大，缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严，致使合同无法履行并引发争议，甚至收受交易定金后人去楼空的情况也时有发生，此类案件占已审结案件的21%。二是交易双方缺乏诚信，违约行...; 浏览195次

072019-11: 房屋买卖合同解除的法定情况是什么; 房屋买卖合同解除的法定情况是什么 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。满足上述五点其中的一点，买房人就有权解除合同，并且有权要求...; 浏览94次

共 1页24条记录

专业领域: 刑事辩护经济合同建设工程房地产离婚纠纷

律师介绍: 联系律师律师简介办公环境

网站服务: 网站地图 XML

闵行律师赵鹏律师

地址：上海市漕溪北路88号圣爱大厦23层（徐家汇地铁站八号口）

律师咨询：18621365625 （微信同号）

网址：http://www.minhangls.com

豫ICP备19023958号-5

18621365625 提供上海闵行区律师法律服务

律师微信咨询

18621365625@163.com