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建设工程房地产

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052025-06: 闵行律师-二手房交易中签订阴阳合同避税，会面临哪些法律风险？; 二手房交易中签订阴阳合同避税，买卖双方均面临法律风险。民事上，阴阳合同中关于避税的条款无效，若一方反悔，可能导致合同纠纷；行政上，税务机关可追缴税款、加收滞纳金，并对当事人处以罚款；刑事上，若逃税数额较大且占应纳税额 10% 以上，可能构成逃税罪，面临有期徒刑或拘役，并处罚金。此外，阴阳合同还可能影响贷款审批、产权过户等交易流程。案例张某与...; 浏览102次

052025-06: 闵行律师-土地使用权抵押后，地上建筑物如何处置？; 根据 “房地一体” 原则，土地使用权抵押时，其地上建筑物一并抵押；地上建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权一并抵押。土地使用权抵押后，地上新增的建筑物不属于抵押财产，但在实现抵押权时，应将土地使用权和地上新增建筑物一并处分，新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿。案例某企业以其名下的土地使用权向银行抵押借款，并办理了抵押登记。在抵押...; 浏览186次

112024-12: 闵行律师建筑工程质量纠纷案例分析：谁该为裂缝负责？; 在城市的繁华角落，一座新建的商业综合体本应成为商业新地标，然而，交付使用不久后，部分楼层出现了墙体裂缝的问题，这一情况引发了开发商、建筑商与业主之间激烈的纠纷。从开发商的角度来看，他们认为建筑商在施工过程中没有严格按照设计标准和施工规范操作，导致出现质量问题。在工程招标时，他们明确要求建筑商具备相应资质且遵循一系列严格的建筑流程，建筑...; 浏览116次

092024-12: 闵行律师房地产项目转让中的债权债务纠纷; 甲房地产公司与乙房地产公司达成协议，将其正在开发的一个商业地产项目转让给乙公司。转让合同约定，甲公司应在转让前结清该项目相关的所有债权债务，乙公司在接收项目后继续开发建设。然而，在项目转让后，丙建筑公司向乙公司主张在项目转让前甲公司拖欠的工程款，丙公司称多次向甲公司催讨无果，由于项目已转让，只能向现项目所有者乙公司追讨。乙公司认为按照...; 浏览74次

142024-11: 购房合同无效的法律后果有哪些？; 购房合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果：一、返还财产双方相互返还：购房合同无效意味着双方基于该合同所进行的财产交付行为失去了合法依据。因此，双方应将已从对方处获得的财产予以返还。例如，购房者应将房屋返还给卖方，卖方则应将购房款返还给购房者。这是恢复到合同签订前的原始状态，以消除因无效合同而产生的不当财产占有情况。在实践中，如...; 浏览97次

172024-10: 房屋过户需要准备哪些材料？; 闵行律师分享房屋过户需要准备以下材料：一、卖方需要提供的材料身份证明身份证：卖方本人的有效身份证件，用于确认其身份信息。户口簿：如果需要，可提供户口簿以进一步证明身份和户籍情况。房屋产权证明房产证：这是房屋所有权的重要凭证，上面记载了房屋的基本信息、产权人等内容。国有土地使用证（若适用）：对于有独立土地使用权的房屋，需要提供该证以...; 浏览162次

272020-04: 建筑工程干完活未验收叫什么; 建筑工程干完活未验收叫什么如果建筑工程干完活未验收，就是工程竣工未验收。所谓的竣工验收，一般是指建设工程施工完成后，施工单位自检合格并提交竣工验收报告，由建设单位组织施工、勘察、设计、监理等单位对完成工程进行法律、法规和工程建设质量验收标准（规范）强制性规定的符合性、施工承包合同质量标准符合性和设计文件设计要求符合性进行检查或考核的...; 浏览107次

272020-04: 建筑工程发生事故责任如何发生; 建筑施工事故，是指在工程建设过程中，由于责任过失或意外情况造成施工作业人员及其他工作人员人身伤亡或者较大经济损失的事故。建筑施工事故人身损害赔偿责任，即对事故造成的人员伤亡，有关责任主体依法应承担的对受害人的民事赔偿责任。主要责任，一般是由肇事者或有有关人员负主要的责任。次要责任，是指行为人不一定能导致事故的发生。但是由于对事故的发生...; 浏览194次

082019-11: 最新古建筑工程专业承包企业资质等级标准; 最新古建筑工程专业承包企业资质等级标准：（一）一级资质标准（二）二级资质标准（三）三级资质标准（四）承包工程范围具体标准古建筑工程专业承包企业一级资质标准：一级资质标准建筑企业资产净资产2000万元以上。建筑施工企业主要人员（1）建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。（2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序...; 浏览70次

082019-11: 建筑施工单位应当具备哪些条件; 建筑施工单位应当具备哪些条件根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： (一)有符合国家规定的注册资本; (二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员; 从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活...; 浏览169次

082019-11: 工地强行施工破坏文物怎么处理; 工地强行施工破坏文物怎么处理依据我国相关法律规定，工地违法强行施工破坏了文物的，由文物管理部门进行罚款，构成犯罪的追究施工单位的刑事责任。相关法律规定《中华人民共和国文物法》第六十六条有下列行为之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府文物主管部门责令改正，造成严重后果的，处五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，由原发证机关吊销资...; 浏览71次

082019-11: 道路施工摔倒责任如何认定; 道路施工摔倒责任如何认定依据我国相关法律的规定，道路施工如果没有设置明显标志和采取安全措施造成他人摔倒受伤的，由施工人承担侵权的责任。《中华人民共和国民法通则》第一百二十五条【地面施工致人损害的民事责任】在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。特殊侵...; 浏览60次

082019-11: 分公司建设工程合同效力是怎样的?; 分公司建设工程合同效力是怎样的? 1、分公司建设工程合同效力是受法律保护的，分公司在本公司授权范围内所进行的经营合同，一般来讲都是有效的。在签订合同时，分公司并非一定要使用总公司的公章来盖印，完全可以自己独立的印章盖印，而且印章同样受到法律保护，具备法律效力。分公司虽然没有可以承担起法人资格的代表，但同样也是拥有正规的营业执照，并且其活动...; 浏览77次

082019-11: 如何确定工程分包合同的管辖; 如何确定工程分包合同的管辖在我国法律中，明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。建设施工分包纠纷管辖权是怎么规定的二、签订工程分包合同要注意什么分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题： 1、自身是否具有将工程分包的权利...; 浏览166次

082019-11: 承包商施工索赔有哪些情形; 承包商施工索赔有哪些情形 1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。这类障碍或条件指一个有经验的承包商无法合理预见到的并在施工中发生了的，增加了施工的难度并导致承包商花费更多的时间和费用。 2.工期延长和延误索赔。它包括工期索赔和费用索赔两方面，应分别编制，因为这两方面索赔不一定同时成立。凡纯属业主和工程师方面的原因造成的工期的拖延，不仅应给承...; 浏览173次

082019-11: 工程索赔的处理程序是什么?; 工程索赔的处理程序是什么? 首先，承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知。其次，发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。第三步，工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在...; 浏览136次

082019-11: 工程分包合同的效力如何认定; 工程分包合同的效力如何认定建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人（分包合同的发包方）与分包人（分包合同的承包方）为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件：１、须经发包人同意或者认可；２、总承包人发包给分包人的是其总承...; 浏览200次

082019-11: 工程承包合同有效吗; 工程承包合同有效吗关于工程承包合同是否有效这个问题，原则上讲，只要工程承包合同不属于《合同法》第五十二条规定的无效情形之一，比如不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；以及损害社会公共利益；或者其他违反法律、行政法规的效力性强制性规定情形的，合同依法成立并有...; 浏览148次

082019-11: 建筑工程承包合同纠纷怎么处理; 1、严格招投标和承发包程序，优选施工单位，严格控制工程分包和转包。 2、建设前期加强立项管理，打足投资，保证归口使用资金80%以上存入银行，专款专用。 3、加强合同和信息管理，签定协议尽量采用规范的合同示范文本，对附加条款要仔细推敲，咨询有关专家，请专家给予指导。 4、严格进行工程变更把关，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加工程内容，提高建设标准，...; 浏览119次

082019-11: 要不到工程款怎么办; 要不到工程款怎么办首先，我们可以通过书面致函或委托律师出具律师函的形式催要工程款，如果通过协商、催收函等途径仍拒不支付的，我们可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，因建设工程施工合同发生纠纷的，应当向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。很多拖欠工程款的案件是由于违反分包或非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主（包括开发商、政...; 浏览189次

082019-11: 经适房买卖需交什么税; 经适房买卖需交什么税经济适用房交易税费有： 1、卖方交纳：印花税，按照成交价的0.05%缴纳； 2、买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳。印花税：按照成交价的0.05%缴纳。核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。经适房买卖需交什么税二、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别 1、二手经济适用房交与普通住房的...; 浏览185次

082019-11: 房屋预售合同和正式合同有什么不同; 房屋预售合同和正式合同有什么不同预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往...; 浏览87次

082019-11: 商品房预售合同签订有哪些注意事项; 商品房预售合同签订有哪些注意事项１、确认开发商已经取得商品房预售许可证。２、确认开发商制定的格式条款是否公平。３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。４、明确约定抵押权的处理方式。５、明确面积误差的处理结算办法。预...; 浏览130次

082019-11: 二手房会转让营业税吗; 二手房会转让营业税吗转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。二手房会转让营业税吗二、二手房过户所需费用（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转...; 浏览90次

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