二手房交易中签订阴阳合同避税，买卖双方均面临法律风险。民事上，阴阳合同中关于避税的条款无效，若一方反悔，可能导致合同纠纷；行政上，税务机关可追缴税款、加收滞纳金，并对当事人处以罚款；刑事上，若逃税数额较大且占应纳税额 10% 以上，可能构成逃税罪，面临有期徒刑或拘役，并处罚金。此外，阴阳合同还可能影响贷款审批、产权过户等交易流程。
案例
张某与李某签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为 200 万元。为减少缴纳契税，双方又签订一份 150 万元的虚假合同用于申报纳税。张某按 200 万元支付房款后，李某以阴阳合同无效为由，要求张某再支付 50 万元。双方协商无果，张某诉至法院。法院审理认为，阴阳合同中关于避税的条款因违反法律强制性规定无效，但不影响其他条款效力，判决李某继续履行合同。同时，税务机关对张某和李某进行调查，追缴少缴的税款及滞纳金，并分别处以罚款。
法律分析
《税收征收管理法》明确规定，纳税人必须依照法律、行政法规规定如实办理纳税申报，缴纳税款。签订阴阳合同隐瞒真实交易价格避税，属于虚假申报，违反法律规定。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。阴阳合同中避税条款属于恶意串通损害国家利益，应认定无效。法院和税务机关的处理，体现了法律对违法行为的制裁，维护了税收征管秩序和市场交易的公平性。
律师建议
二手房买卖双方应遵守法律法规，如实申报纳税，避免签订阴阳合同。在交易过程中，可通过合法途径降低交易成本，如了解税收优惠政策、合理规划交易时间等。若已签订阴阳合同，应及时与对方协商纠正，主动向税务机关说明情况，争取从轻处理。中介机构应规范服务，不得教唆或协助买卖双方签订阴阳合同，否则将承担相应法律责任。一旦因阴阳合同产生纠纷，及时寻求专业律师帮助，通过法律途径解决争议。