房屋过户需要准备哪些材料？

闵行律师分享房屋过户需要准备以下材料：
一、卖方需要提供的材料
身份证明
身份证：卖方本人的有效身份证件，用于确认其身份信息。
户口簿：如果需要，可提供户口簿以进一步证明身份和户籍情况。
房屋产权证明
房产证：这是房屋所有权的重要凭证，上面记载了房屋的基本信息、产权人等内容。
国有土地使用证（若适用）：对于有独立土地使用权的房屋，需要提供该证以明确土地的使用情况。
婚姻状况证明
结婚证：如果卖方已婚，需提供结婚证，以证明其婚姻关系及房屋产权的共有情况。若房屋为夫妻共同财产，过户时可能需要夫妻双方共同到场签字。
离婚证及离婚协议（若适用）：如果卖方离婚，需提供离婚证和离婚协议，明确房屋在离婚后的归属。
未婚证明（若适用）：未婚的卖方可能需要提供未婚证明，以表明房屋产权的单一性。
其他材料
购房发票：可以证明房屋的购买价格等信息，在计算税费等方面可能会用到。
契税完税证明：表明卖方在购房时已缴纳契税。
房屋测绘图纸（若需要）：部分情况下，可能需要提供房屋的测绘图纸，以明确房屋的实际面积和布局等情况。
二、买方需要提供的材料
身份证明
身份证：买方本人的有效身份证件，用于确认身份信息。
户口簿：根据实际情况可能需要提供户口簿，尤其是在涉及户籍迁移等问题时。
婚姻状况证明
结婚证：若买方已婚，需提供结婚证，在某些情况下可能涉及夫妻共同财产的认定和签字等问题。
离婚证及离婚协议（若适用）：离婚的买方需提供相关材料，以明确其购房的财产状况。
未婚证明（若适用）：未婚的买方可能需要提供未婚证明。
购房资格证明（若需要）
在一些实行房地产调控政策的地区，买方需要提供购房资格证明，以确认其有资格购买房屋。例如，提供社保缴纳证明、纳税证明等。
其他材料
银行贷款材料（若贷款购房）：如果买方通过银行贷款购房，需要提供收入证明、银行流水、征信报告等材料，以证明其还款能力和信用状况，便于银行审批贷款。
三、双方共同需要提供的材料
房屋买卖合同：明确双方的权利义务、房屋成交价格、付款方式、交房时间等重要条款。
房屋过户申请表：填写双方的基本信息、房屋的具体情况以及过户申请的相关内容。
税费缴纳凭证：根据房屋交易的情况，双方需缴纳相应的税费，如契税、印花税、个人所得税等，并提供缴纳凭证。
总之，房屋过户需要准备的材料较为繁杂，具体要求可能因地区、房屋性质以及交易情况的不同而有所差异。在办理过户手续前，建议双方提前咨询当地的房地产管理部门或专业人士，确保准备齐全所需材料，以便顺利完成过户。