闵行律师-房屋买卖合同抵押银行能否过户

房屋买卖合同中，如果房屋已抵押给银行，一般情况下不能直接过户。具体如下：
一、不能直接过户的原因
抵押的法律性质
当房屋抵押给银行时，银行作为抵押权人对房屋享有一定的担保物权。这意味着在债务人（房屋所有人）未能履行其对银行的债务时，银行有权就该房屋优先受偿。
未经抵押权人同意，房屋所有权人不能擅自处分抵押物，包括进行过户交易。否则，可能会损害抵押权人的利益。
法律规定的限制
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二、可能的解决途径
提前还款解押
房屋所有权人可以与银行协商，提前偿还贷款，解除抵押。一旦抵押解除，房屋就可以正常办理过户手续。
例如，房屋所有人筹集资金，将剩余贷款本金和利息一次性还清给银行，银行在确认收到款项后，会出具解押证明，随后房屋便可进行过户。
买方代为清偿债务
如果买方有足够的资金且愿意代为清偿房屋上的抵押债务，在征得银行同意后，可以由买方将卖方所欠银行的贷款还清，消灭抵押权。
比如，买方将款项直接支付给银行，银行在收到款项后解除抵押，此时房屋可以过户到买方名下，买方支付的代为清偿的款项可以在购房款中进行相应扣除。
总之，房屋在抵押给银行的情况下，一般不能直接过户，需要通过解除抵押的方式来实现过户目的。